|
De hypotheek vergelijking.nl
De site voor het geheel onafhankelijk vergelijken van
hypotheken.
Waar anderen direct een aanbieding
van één bank doen, blijven wij
de offertes vergelijken.
Uw aanvraag wordt onafhankelijk
vergeleken bij o.a. de ABN, Florius, ING, Rabobank en SNS bank.
Wilt u een volledig overzicht van de
geldverstrekkers klik
hier. |
|
De beleggingshypotheek
Een beleggingshypotheek, ook wel beleggershypotheek genoemd, bestaat uit twee delen:
1. Het leningdeel, de hypotheek en
2. Een beleggingsverzekering.
Voor het eerste deel betaalt u maandelijks rente en voor het tweede deel betaalt u maandelijks een premie voor een
gemengde verzekering. De premie voor de verzekering wordt opgesplitst in twee delen. Een deel die er voor zorgt dat er een
uitkering komt als een verzekerde persoon komt te overlijden en een ander deel wat er voor zorgt dat de polis aan het einde
van de looptijd een uitkering geeft waarmee de gehele beleggingshypotheek in een keer kan worden afgelost.
De beleggingshypotheek dankt haar naam aan het feit dat de premie waarmee "gespaard" wordt, wordt belegd in beleggingsfondsen.
Bij een aantal banken kunt u zelf invloed uitoefenen op de gekozen beleggingsfondsen en zelfs, indien u dat nodig vind, hier
tussentijds wijzigingen in aanbrengen.
Aan het einde van de looptijd wordt de hypotheekschuld afgelost met de uitkering van de beleggingsverzekering. Tijdens
de gehele looptijd betaalt u naast rente een premie voor de beleggingsverzekering.
Wat zijn de voordelen?
De beleggingshypotheek biedt vrijheid, flexibiliteit en optimale benutting van het rentevoordeel. Bij de beleggingshypotheek
kunt u zelf bepalen hoe u belegt. U kunt dit naderhand nog (tegen kosten) veranderen. De premie wordt aangepast aan uw
beleggingsprofiel en het overlijdensrisico. Hierdoor is de beleggingshypotheek ook een van de voordeligste hypotheekvormen.
Naast de aflossing van de hypotheek ontstaat een grote kans op een extra kapitaal. Hoewel dit extra kapitaal in de toekomst
fiscaal wordt belast, blijft de beleggingshypotheek de meest populaire hypotheek van de laatste jaren. In de afgelopen jaren
heeft hij zelfs de spaarhypotheek van de eerste plaats verdrongen.
Wat zijn de nadelen?
Waar wordt belegt, neemt men risico en bij de beleggingshypotheek wordt belegt. De beleggingsopbrengst kan weleens veel lager
zijn dan verwacht. Een spaarhypotheek geeft dan de zekerheid dat de hypotheeksom geheel wordt afgelost. Tevens is de opbrengst
van het beleggingskapitaal alleen vrij van belastingen, wanneer u binnen de vrijstelling valt. Deze vrijstelling is voor
alleenstaanden momenteel € 129.500,- en voor gehuwden en partners: € 259.000,-. Komt de opbrengst hierboven dan wordt
deze belast volgens het progressieve tarief.
Voor wie?
De beleggingshypotheek wordt het meeste gekozen door de grote groep mensen die een huis kopen vanaf minimaal 200.000,- tot
+/- 1.000.000,-. Door de geïndexeerde vrijstelling kunt u niet veel meer in een beleggingshypotheek kwijt, omdat de
meeropbrengst progressief belast is. Bij een hoge hypotheeksom hoort een hoog inkomen, dus belastingheffing in het
hoogste tarief.
In het nieuwe belastingplan?
De beleggingsverzekering of kapitaalverzekering die u afsluit wordt door de Belastingdienst gezien als inkomen uit woning- of werk
en valt daardoor in Box I. Uitkeringen zullen dus gewoon progressief belast worden volgens het schijventarief. De bestaande
vrijstelling zoals die geldt in de Wet op de inkomstenbelasting 1964 blijft voor deze verzekering gehandhaafd. De kapitaalverzekering
dient aan een aantal voorwaarden te voldoen wil deze vallen onder de vrijstelling. Het betreft de volgende voorwaarden:
- in de polisvoorwaarden moet zijn opgenomen dat de begunstigde de uitkering dient te gebruiken ter aflossing van de
hypothecaire lening van de eigen woning;
- in de polis moet zijn opgenomen dat binnen de bandbreedte 1:10 tenminste 20 jaar achtereen premie is betaald;
- de polis mag nog geen 30 jaar hebben gelopen. Voordat de 30 jaar zijn verstreken moet de polis tot uitkering zijn gekomen
om de geldlening af te lossen;
- de verzekering moet recht geven op een eenmalige uitkering bij leven of bij overlijden van de verzekeringnemer, zijn
echtgenoot of degene met wie hij duurzaam een gezamenlijke huishouding voert;
- de verzekering moet zijn afgesloten bij een professionele verzekeraar;
- de verzekeringnemer, zijn echtgenoot of degene met wie een gezamenlijke huishouding wordt gevoerd dient een eigen woning
ter beschikking te hebben.
De maximale vrijstelling die verkregen kan worden bedraagt € 129.500,- per belastingplichtige. Gehuwden en andere
partners hebben de mogelijkheid om een dubbele vrijstelling (€ 259.000,-) te verkrijgen door beiden als verzekeringnemer
op te treden.
Vraag de gratis
onafhankelijke hypotheek
vergelijking aan!
|
|
